Недвижимость в Болгарии от Lazar's Real Estates
(359) 898-668-602

ОФОРМЛЕНИЕ НА СОБСТВЕНОСТЬ

1. Квартиры.

Законодательство  разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется "идеальная часть"  участка земли, находящаяся под домом и "попадающая" на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м  и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленных на иностранные физические лица. Иностранцы, владельцы  квартир, имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под  найм.

2. Дома, отели, рестораны и иные здания.

Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право  покупки и квартир. Землю под  зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную  часть, поэтому высокая арендная плата неуместна. Тот вариант подходит при покупке дома для периодических приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены два нотариальных акта: на здание и на участок земли.



3. Земля и леса.

По конституции запрещена продажа земли и лесов иностранцам ( физические лица ). Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок  аренды 4 года, максимальный – не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, учредителями которой являются иностранные физические и юридические лица.



Поделится с друзьями