Недвижимость в Болгарии от Lazar's Real Estates
(359) 898-668-602

Процесс покупки недвижимости в Болгарии

  Если Вы решили приобрести недвижимость в Болгарии, то прежде всего, должны определить для себя:

1.1.    Цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание или инвестиция.
1.2.    Площадь и тип недвижимости.
1.3.    Желаемая схема оплаты и ценовой диапазон ваших поисков.
1.4.    Планы по будущему использованию недвижимости.

Консультации с представителем АН «ЛАЗАРС» ЕООД. 

Сообщив эти желания нашему представителю, Вы получаете подбор подходящей недвижимости и узнаете о возможных вариантов оплаты. После этого Вы можете организовать свою поездку в Болгарию, в ходе которой Вам покажут интересные регионы и самые выгодные предложения.

Подписание бронированного сбора и оплата резервационной таксы.

После того как Вы определились с конкретной недвижимостью, ее необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 2000 . Бронировочный сбор действителен до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса.

Подписание предварительного договора.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть представлен в письменном виде. Целью предварительного договора является подготовка заключения окончательного варианта.

Он должен включать в себя все условия окончательного договора, т.е. :

  • Точное описание недвижимости; 
  • Стоимость  и схема оплаты; 
  • Обязательства покупателя и продавца;
  • Сроки окончания строительства и ввода в эксплуатацию;
  • Неустойки и сроки окончания договора;
  • Гарантия, что на момент продажи недвижимость не отягощена обязательствами, ипотечными кредитами, а также договорами в пользу третьих лиц;

Предварительный договор обеспечивает гарантии каждой из сторон по нему, т.к. согласно ст. 19 п. 3ЗОД каждая из сторон предварительного договора может предъявить иск об его объявлении окончательным, если она исполнила свои обязательства, оговоренные в предварительном договоре.

Если Вы покупаете квартиру в курортном комплексе, Вам понадобиться подписать еще один документ  -  Договор об управлении  и поддержке комплекса. Это так называемый «property management», который  включает: поддержку парка, бассейна общих частей …

После подписания Предварительного договора покупатель вносит первый взнос, согласно схемы  оплаты, и таким образом подтверждая свое обязательство покупки указанной недвижимости.

Передача права собственности.

Приступаем к финальному шагу - нотариальное оформление недвижимости. Когда объект недвижимости будет готов для оформления права собственности ( подготовлены все требуемые согласно Болгарского законодательства документы) и клиент оплатил все суммы по предварительному договору приступаем к нотариальному оформлению недвижимости в собственность. Оно происходит в канторе нотариуса в районе районного суда по местонахождению объекта недвижимости.

Продавец обязан представить нотариусу в оригинале всю документацию по недвижимости, доказывающую его право собственности.

  • Нотариус проверяет, находится ли недвижимая собственность в его районе;
  • Нотариус проверяет самоличность, дееспособность и полномочия явившихся к нему лиц;
  • Нотариус проверяет, нет ли юридических препятствий для передачи имущества;
  • Нотариус удостоверяется, что представленный проект нотариального акта отвечает требованиям закона;
  • Нотариус проверяет, является ли продавец владельцем недвижимости;
  • Нотариус зачитывает сторонам содержание проекта нотариального акта, стороны подтверждают перед нотариусом свое волеизъявление, отраженное в проекте нотариального акта;

После того, как окончательный договор купли-продажи подписан покупателем и продавцом и их подписи заверены нотариусом, нотариальный акт вписывается в Службу по вписываниям.

Важно!!! Для оформления сделки купли – продажи недвижимости Вам необходимо принять решение о том, кто будет вписан в нотариальный акт, уточнить долевое участие каждого приобретателя ( в %), уточнить все ли имеют возможность приехать лично, а если же нет, в этом случае необходимо приготовить доверенность на имя приезжающего приобретателя или на нашего юриста. К этому нужно заранее подготовиться. Если никто не сможет приехать, то доверенность можно оформить на нашего юриста.
Для подготовки оформления нужно отправить копии загранпаспортов и российских паспортов ( странички с регистрацией по месту жительства, семейное положение) всех вписанных в нотариальном акте и всех их супругов/супруг.

Декларирование.

После осуществления каждого нотариального оформления лица, которое получило право собственности, наступает обязанность объявить факт приобретения недвижимости  в реестре БУЛСТАТ, в Налоговой службе и в Кадастровом реестре. Декларирование недвижимости в этих службах составляет 100 € до двух собственников, указанных в нотариальном акте, а также супругов, не указанных в акте; за каждого последующего собственника – по 20 € с человека.

Каждое иностранное физическое лицо, купившее недвижимость в Болгарии, должно зарегистрироваться в реестре БУЛСТАТ в течение 7 дней после Нотариата. БУЛСТАТ оформляется однократно на физическое лицо и  не зависит от количества приобретенной недвижимости.

После вписывания Нотариального акта и введения здания в эксплуатацию, покупатель обязан в течение 2-х месяцев подать Декларацию согласно ст.14 Закона о местных налогах и пошлин о налогообложении недвижимого имущества( болг.- «Закон за местни данъци и такси») в территориальную налоговою службу по месту нахождения объекта недвижимости.

Все этапы, АН «ЛАЗАРС» ЕООД  проходит вместе с Вами. И всё-таки первый шаг Ваш - звонок нам, отправка электронного письма или приезд к нам в офис, чтобы предоставить свои требования. Мы найдём подходящее жильё и организуем осмотр.

процесс_покупки_недвижимости_в_болгарии

Оформления сделки.

Для нотариального оформления сделки стороны должны явиться к нотариусу для подписания нотариального акта. Сделка находится в юрисдикции нотариуса по местонахождению недвижимости.

Продавец обязан представить нотариусу в оригинале всю документацию по недвижимости, доказывающую его право собственности. Нотариус проверяет, находится ли недвижимая собственность в его районе:
• Нотариус проверяет самоличность, дееспособность и полномочия явившихся к нему лиц;
• Нотариус проверяет, нет ли юридических препятствий для передачи имущества;
• Нотариус удостоверяется, что представленный проект нотариального акта отвечает требованиям закона;
• Нотариус проверяет, является ли продавец владельцем недвижимости;
• Нотариус зачитывает сторонам содержание проекта нотариального акта, стороны подтверждают перед нотариусом свое волеизъявление, отраженное в проекте нотариального акта;


Поделится с друзьями