Недвижимость в Болгарии от Lazar's Real Estates
(359) 898-668-602

                 

 

РАЗХОДЬI ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ В РБ


Если вы решили приобрести недвижимость в Болгарии, то необходимо знать о дополнительных расходах на налоги при покупке жилья.
Помимо стоимости самого жилья при покупке болгарской недвижимости покупатель должен дополнительно оплатить налог на передачу прав собственности, нотариальные сборы, таксы за вписывание в государственный реестр и гонорар адвоката.

Расходы по нотариальному оформлению:

  • Налог на приобретение недвижимости - Размер налога на передачу прав собственности устанавливается местными властями и для большинства регионов составляет от 2 до 4% от стоимости жилья, указанной в нотариальном акте. В Софии и Несебре налог составляет 2%, на Солнечном берегу - 2,3%, в Бургасе - 2,5%, в Варне, Приморско, Каварне - 2,6%.
  • Налог за внесение в государственный реестр занимает 0,1% от продажной стоимости объекта.
  • Нотариальные сборы рассчитываются в зависимости от цены недвижимости, указанной в Нотариальном акте, на основании тарифа о нотариальных таксах к Закону о нотариусах и нотариальной деятельности.
  • Вознаграждение адвоката рассчитывается исходя из суммы договора или акта, в составлении которого принимает участие адвокат. На основании Распоряжения о минимальных размерах адвокатского вознаграждения, выданного Высшим адвокатским советом Болгарии, гонорар адвоката составляет в среднем около 0,4% от стоимости объекта.
  • Услуги лицензированного переводчика от 20 до 50 евро.
  • Оплата за изготовление Нотариального акта начисляется согласно государственным тарифам.
  • Декларирование недвижимости в налоговой, кадастровой службе и реестре Булстат не менее 100 евро.
  • Налог на добавленную стоимость в Болгарии составляет 20% и, как правило, уже включен в стоимость приобретаемого жилья. Начисляется НДС при покупке новостройки на первичном рынке, когда покупатель является физлицом, а продавец – юридическим лицом (Компанией).

*Важно: если сумма сделки по приобретению недвижимости превышает 5,14 тыс. евро, финансовые операции могут проводиться только через банковские платежи.   

Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Болгарии

Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны декларировать его перед налоговой службой.

В налоговой декларации содержится детальное описание объекта:

  • Год покупки /строительства
  • Основные строительные материалы
  • Конструктивные особенности объекта
  • Площадь здания, помещений
  • Этажность
  • Рыночная стоимость объекта и пр.

После декларирования жилья владельцу начнут начислять налоги:

  • Налог на недвижимое имущество составляет и для физических лиц, и для компаний 0,15% в год от номинальной цены недвижимости, которую определяет местная налоговая служба. 
  • Кроме налога на собственность, владелец недвижимости должен вносить таксу за вывоз бытовых отходов или так называемый коммунальный налог. Размер оплаты зависит от стоимости жилья и устанавливается местным муниципалитетом: в Бургасе это 0,25%, в Софии - 0,325%, в Варне - 0,15%.

*Важно - Налог выплачивается равными частями: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. В случае  если налоги оплачиваются единым платежом до 31 марта, предусмотрена скидка — 5%.

  • Для жителей комплексов предусмотрена оплата за сервисное обслуживание (охрана, уборка территории, работы по озеленению, чистка бассейна и т.д.), которая устанавливается управляющей компанией — от 5 до 15 евро за кв. м. 
  • Налог на прибыль для иностранцев составляет 10% от доходов независимо от их размера.  Налог на дарение и наследование в Болгарии варьируется от 0, 01% до 7% в зависимости от стоимости объекта дарения и степени родства.

В целом коммунальные платежи, а также налоговые обременения, в Болгарии достаточно скромные по сравнению с другими странами.   


Коммунальные платежи ежемесячно

  • Электроэнергия - дневной тариф лв./кВтч: 0,15958 лв., ночной тариф - 0,08862 лв. 
  • Вода - 2,42 лв/ куб.м.
  • Телефон - Месячный абонемент - 11,50 лв.
  • Кабельный Интернет - 24-32 лв.
  • Кабельное TV -14 лв.

Поделится с друзьями